In december 2024 heeft De Nederlandsche Bank, DNB, haar najaarsraming gepubliceerd. In deze publicatie geeft de DNB, in samenwerking met de Europese Centrale Bank voor alle belangrijke onderdelen van de Nederlandse economie haar verwachtingen voor de komende jaren. In het rapport wordt ook aandacht gegeven aan de woningmarkt.
Inkomens en werkgelegenheid blijven op niveau
Voor 2025 en 2026 verwacht DNB dat gemiddeld genomen de lonen harder stijgen dan de inflatie. Dit betekent dat de koopkracht van veel consumenten in deze jaren zal toenemen. Ook verwacht DNB in de komende twee jaar een verdergaande groei van de behoefte aan arbeidskrachten.
Stijging huizenprijzen
DNB verwacht dat de prijzen van woningen in 2025 en 2026 blijven stijgen. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7.5 % in 2026 van ruim 4 %. Oorzaken hiervan zijn de schaarste aan woningen, dalende hypotheekrente en een flinke loongroei.
Starters hebben en houden het moeilijk
Starters blijven het naar verwachting van DNB ook in de komende jaren moeilijk houden op de woningmarkt. Om in 2025 een woning te kunnen kopen van 520.000 euro (dat is de gemiddelde prijs voor een woning volgens raming van DNB) is een bruto huishoudinkomen van ongeveer 106.000 euro nodig. Het overgrote deel van de starters beschikt niet over dit inkomen. Eigen spaargeld, schenkingen van ouders, gebruik maken van koop-subsidieregelingen of gezamenlijk kopen kunnen dan alternatieven zijn om toch een woning te kunnen kopen.
Ramingen zijn geen zekerheden
Hoeveel kennis DNB ook heeft: ramingen zijn geen zekerheden. Zowel nationaal als internationaal zijn er momenteel veel onzekerheden die op relatief korte termijn effect kunnen hebben op het vertrouwen van de burger en daarmee op de ontwikkelingen van de woningmarkt.
In de adviezen die wij onze relaties geven vinden wij het belangrijk om niet alleen te kijken naar de mogelijk positieve ontwikkeling als de verwachting van stijging lonen en waarde woningen. Waar mogelijk proberen wij met jou ook zekerheden te bespreken die bij keuzen ingebouwd kunnen worden om onverwachte tegenvallers te kunnen opvangen.
Wil je eens praten over de mogelijkheid om een woning te kopen of een bestaande woning te verbouwen? Of wil je eens weten of jouw bestaande hypotheek nog kan worden omgezet in een hypotheek met lagere lasten of meer zekerheden? Neem dan contact met ons op. Wij maken graag tijd vrij om uitgebreid op jouw wensen en vragen in te gaan.
