Kooistukken 31

Zeer ruime uitgebouwde Helft van een Dubbel woonhuis met garage, carport en overkapping. De woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers. De woning is gelegen in de wijk “Spierveen” en staat op een mooie locatie aan een groenstrook. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop privacy. Er liggen zonnepanelen op de zuidzijde van de woning die mede zorgen voor een energiezuinige woning.

Begane grond:
Zijentree, hal met trapopgang en toilet. Een royale L-vormige woonkamer (ca 40 m²), open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is een aanbouw voor slaapkamer/werkplek, praktijkruimte. Vanuit de aanbouw is er een dubbele deur naar het overkapte terras. Via de aanbouw is de garage te bereiken. De garage met een kanteldeur en een loopdeur heeft een oppervlakte van ca. 18 m². In de verwarmde garage is tevens de aansluiting van de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en 3 slaapkamers waarvan 2 met een dakkapel zijn ca. 12 m², 12 m² en 9 m² groot. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet (wandcloset) en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
CV opstelplaats en plaats voor de elektrische boiler. De ruime slaapkamer van 12 m² heeft 2 dakramen en een eigen wastafel.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een woonoppervlakte van 143 m², bouwjaar 1984, perceel is 419 m².
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
- De gezellige woonkamer heeft een rookkanaal voor een gaskachel
- De complete keuken is voorzien van inductie kookplaat met de afzuigkap, vaatwasser, heetwaterkraan, heteluchtoven en koelkast.
- De 1e verdieping is merendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel HR combi van 2020.
- De warmwatervoorziening gaat via een elektrische boiler van 115 liter.
- In de meterkast is een waterontharder geplaatst.
- op het zuid dakvlak liggen 11 zonnepanelen.
- de voorgevel is voorzien van een zonnescherm.
- De noord gerichte tuin is onder architectuur aangelegd en is makkelijk is te onderhouden. Door zijn diepte is het een zeer zonnige tuin.
- De woning heeft een energielabel B.
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.

Spierveen is gelegen aan de rand van Eelde in de nabijheid van het centrum, de golfbaan en natuur. Op loopafstand liggen de "Onlanden" een heerlijk natuurgebied voor lekkere wandelingen en fietstochten. Met de fiets ben je zo bij het Paterswoldse meer. Ook zijn er in Eelde-Paterswolde prachtige landgoederen zoals “de Braak” ,"Lenferdinge" en “Vosbergen”. Er zijn diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. De woning is gelegen op ca. 10 autominuten en 30 minuten fietsen van de stad Groningen en de plaats Haren.