Kooistukken 64

Zeer ruime helft van een dubbel woonhuis, type "eigenkapper" met garage. De woning is voorzien van maar liefst vijf grote slaapkamers. De woning is gelegen aan de rand van de wijk “Spierveen” en staat op een rustige locatie aan een groenstrook met uitzicht over de landerijen aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Er liggen zonnepanelen op de oost- en westzijde van de woning die mede zorgen voor een energiezuinige woning.

Begane grond:
Zijentree, hal met trapopgang en toilet. Een royale L-vormige woonkamer (ca 36 m²) met sfeervolle houtkachel, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is de bijkeuken/ berging en via de bijkeuken/berging is de garage te bereiken. De garage heeft een afmeting van 25 m².

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en 3 slaapkamers van ca. 10,5 m², 10,7 m² en 15 m². Doordat de gootlijn begint op de tweede verdieping hebben alle kamers veel ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, 2e toilet en vaste wastafel.
De extra berging groot circa 7,5 m² is gelegen boven de garage.

Tweede verdieping:
CV opstelplaats en twee ruime slaapkamers, beide ca. 10 m² groot met extra dakramen.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een woonoppervlakte van 145 m², bouwjaar 1986, perceel is 300 m².
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas.
- Het dak is vernieuwd en na-geïsoleerd. Vanuit de bouw is muur- en vloerisolatie toegepast.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
- De woningkamer wordt mede-verwarmd door een sfeervolle houtkachel.
- De complete keuken heeft een composiet aanrechtblad en is v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, hete luchtoven, koelkast en quooker.
- De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel HR combi van 2009.
- De zuidgerichte tuin is zodanig aangelegd dat deze makkelijk is te onderhouden.
- De woning heeft een energielabel A.
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.

Spierveen is gelegen aan de rand van Eelde in de nabijheid van het centrum, golfbaan en natuur. Op loopafstand ligt "de Eeldermade" een heerlijk natuurgebied voor lekkere wandelingen. Tevens gelegen in de directe nabijheid van het landgoed “de Braak”, landgoed “Vosbergen” en het Paterswoldse Meer, met de winkels, scholen en sportvoorzieningen op fietsafstand. Op ca. 10 autominuten van de stad Groningen en de plaatsen Haren en Roden gelegen met prima openbaar vervoer mogelijkheid naar Groningen.