Kooistukken 72

Zeer ruime helft van een dubbel woonhuis met garage en carport. De woning is voorzien van maar liefst vier slaapkamers. De woning is gelegen in de wijk “Spierveen” en staat op een mooie locatie aan een groenstrook. De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst aan een gemeentelijk speelveld en biedt volop privacy. Er liggen zonnepanelen op de zuidzijde van de woning die mede zorgen voor een energiezuinige woning. De woning is zeer goed onderhouden en in de laatste jaren gemoderniseerd. KORTOM "JE KUNT ER ZO IN"

Begane grond:
Zijentree, hal met trapopgang en toilet. Een royale L-vormige woonkamer (ca 32 m²), open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is de bijkeuken en via de bijkeuken is de garage te bereiken. De garage heeft een oppervlakte van ca. 18 m².

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en 3 slaapkamers van ca. 14,9 m², 10 m² en 9,8 m². Doordat de gootlijn begint op de tweede verdieping hebben alle kamers veel ruimte. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
CV opstelplaats met ruimte voor wasmachine en droger en een ruime slaapkamer van 16,4 m² met een riant dakraam.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m², bouwjaar 1988, perceel is 232 m².
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
- De complete keuken is voorzien van inductie kookplaat gecombineerd met de afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast.
- De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel HR combi van 2017.
- De begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en de garage, is voorzien van vloerverwarming. Door de aangebrachte Tonzon-isolatie is de vloerverwarming extra efficiënt.
- op het zuid dakvlak liggen 14 zonnepanelen.
- de achtergevel is voorzien van een zonnescherm en rolluiken.
- De zuidgerichte tuin is zodanig aangelegd dat deze makkelijk is te onderhouden.
- De woning heeft een energielabel A.
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.

Spierveen is gelegen aan de rand van Eelde in de nabijheid van het centrum, de golfbaan en natuur. Op loopafstand liggen de "Onlanden" een heerlijk natuurgebied voor lekkere wandelingen en fietstochten. Met de fiets ben je zo bij het Paterswoldse meer. Ook zijn er in Eelde-Paterswolde prachtige landgoederen zoals “de Braak” en “Vosbergen”. Er zijn diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. De woning is gelegen op ca. 10 autominuten en 30 minuten fietsen van de stad Groningen en de plaats Haren. In de straat is een bushalte met een directe verbinding naar het centrum van Groningen.