Watermolendijk 5

Op grandioze locatie aan de rand van Eelde, ligt deze uitgebouwde zeer goed onderhouden vrijstaand landhuis met schuur, stallen en rijbak op een perceel van circa 2,7 hectare grond. De oorspronkelijke woning is in 1935 gebouwd. Maar in 2006 en 2015 is de woning uitgebouwd en gemoderniseerd met behoud van karakteristieke accenten Door de uitbouw is er een landhuis ontstaan met heerlijke verblijfsruimtes en veel luxe.

Indeling:
begane grond: je komt binnen in de ruime hal waarbij je door de glazen deur de ruime woonkamer inkijkt. In de hal is het toilet met een wandcloset en een urinoir.
De ruime woonkamer en de leefkeuken zijn met elkaar verbonden waardoor er een fijne ruimtelijke leefruimte is ontstaan. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Via de woonkamer kom je in de hal aan de voorzijde waar de oorspronkelijke voordeur zit. Het halletje geeft toegang tot de werk/slaapkamer. Een heerlijke ruimte met veel glas en openslaande deuren naar het zijterras. De daar aangrenzende badkamer maakt het tot een fijn verblijf. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel met dubbele wasbak en een eigen toilet. Lopend door de badkamer kom je in je eigen royale slaapkamer op de begane grond. Vanuit de slaapkamer is toegang naar het terras via openslaande deuren. Aansluitend is de bijkeuken alwaar de “machinekamer” alwaar de c.v. ketel Hr combi uit 2006 hangt. Tevens is daar ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken komen we weer in de leefkeuken. De leefkeuken heeft ook een dubbele deur naar het terras alwaar je uitzicht hebt over je eigen stuk grond, je paardestallen en je rijbak.

Eerste verdieping: via de oorspronkelijke hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft ruimte aan twee zeer grote slaapkamers. Op de overloop is ook nog een walk-in closet. De badkamer op de eerste verdieping is ruim met een ligbad, inloopdouche , een wastafelmeubel met dubbele wasbak en weer een eigen toilet.
Buiten: de stallen geven ruimte aan vier paarden. Voor de paarden is er genoeg land om te kunnen weiden. Om de paarden te kunnen berijden is er een wedstrijdbak van 20 meter bij 40 meter.
Het totale perceel telt ca. 2,7 hectare.

Verduurzaming: de woning is in de loop der tijd volledig geïsoleerd. Door de toepassing van vloerverwarming is er extra dikke vloerisolatie toegepast. Mede door de 22 zonnepanelen en de toevoeging van airco units is het energielabel op A gekomen.

Info:
-De woning verkeert in prima staat van onderhoud.
-De woonkamer en keuken zijn belegd met stijlvolle "kashmir white" natuurstenen vloertegels. De natuursteen tegels zijn gepolijst waardoor de glans behouden blijft.
-De keuken is voorzien van een natuursteen aanrechtblad en uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, losse koelkast/vriezer, combi magnetron en vaatwasser.
-De woonkamer/keuken wordt tevens verwarmd/gekoeld middels een airco. Ook de werkkamer en de slaapkamer hebben een airco.
-De 4 stallen met overkapping en de ruime schuur zijn met zadeldak en pannen gedekt.
-Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing

Aanvaarding: in overleg