Peizerweg 63

Karakteristieke jaren '30-benedenwoning op een fantastische locatie, dicht bij het centrum van
Groningen, de ringweg en andere uitvalswegen. Het groene Stadspark en station Groningen
bevinden zich op slechts 10 minuten loopafstand.
Dit sfeervolle 3-kamer appartement ligt in een heerlijke woonomgeving, bekend als de
Zeeheldenbuurt, met veel voorzieningen dichtbij, waaronder winkels, een sportaccommodatie en
eetgelegenheden.

De woning is van 1939 en bevat authentieke stijlelementen, zoals: hoge plafonds, paneeldeuren,
een erker in de woonkamer en ‘n sierkozijn met glas in lood. De natuurlijke lichtinval door de grote
raampartijen geeft een ruimtelijk gevoel. De openslaande deuren in de woonkamer bieden een idyllisch uitzicht en geven toegang tot de gezellige tuin met vijver. De twee terrassen zijn een heerlijke plek om zowel in het zon- als in het
schaduwgedeelte te genieten tijdens de zwoele zomerdagen. Deze besloten achtertuin heeft een
oppervlakte van circa 180 m2 en is via een achterom bereikbaar. Achter in de tuin bevinden zich
zowel een stenen als een houten berging. De voortuin ligt op het zuidoosten.
Deze stijlvolle en goed onderhouden woning is gelegen aan een ventweg met parkeergelegenheid
voor de deur!

Indeling:
Bij binnenkomst betreedt u de klassieke vestibule die aansluit op een ruime hal. De hal geeft
toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en
openslaande deuren naar het brede terras en de tuin aan de achterzijde. Ook de aparte keuken
geeft toegang tot het terras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker. De badkamer is ruim.
In de hal bevinden zich verder de meterkast, bergkast/kelder en het toilet.

Bijzonderheden:
- woonkamer (33 m²) is voorzien van een grenen plankenvloer en sfeervolle gaskachel
- keuken is v.v. gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect), vaatwasser en dubbeldeurs koelkast
- badkamer is v.v. ligbad, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting
- slaapkamer aan de voorzijde (11 m²) is voorzien van een wastafel
- slaapkamer aan de achterzijde (11 m²) heeft openslaande deuren naar het terras
- het appartement wordt verwarmd door een gasgestookte cv-installatie met cv-ketel uit 2020
- het appartement heeft een energielabel C
- in de achterste slaapkamer is momenteel een vochtprobleem, onderzoek ligt bij de VVE
- stenen en houten berging in de tuin hebben onderhoud nodig
- verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- de VVE is slapend

Aanvaarding in overleg