Stuurhut 44

In Groningen in een prettige woonwijk ligt deze nette tussenwoning aan de Stuurhut. De woning uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 98 m², bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 164 m² en heeft een onderhoudsarme tuin op het westen.

De woning gelegen in de buurt “Lewenborg-Noord”. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Fijn gelegen, namelijk: dicht bij kinderspeelvelden, het vernieuwde winkelcentrum en op fiets/wandelafstand van het groene recreatiepark Noorddijk. Tevens dicht bij een kinderopvang en een basisschool. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling
Begane grond: Entree via de hal met meterkast, garderobe en deur naar de keuken. Bij binnenkomst heb je rechts de keuken en voor je de eethoek. De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met gaskookplaat, afzuigkap, hetelucht oven, koelkast en vriezer en vaatwasser. Door het "boogje kom je in de tuingerichte living. Door de grote raampartij is het een lichte woonkamer. De trapkasten geeft genoeg opslagruimte. In het midden is er een tussenhal met trapopgang en toiletruimte.
1e verdieping: Met de trap bereik je de overloop met toegang tot de badkamer en maar liefst 3 slaapkamers (ca. 14 m², 5 m² en 10 m²). Alle kamers hebben grote raampartijen en dus veel lichtinval en daarnaast een nette laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een groot wastafelmeubel met wasbak en spiegel met kastruimte. Naast de badkamer is een berging waar de opstelplaats voor de wasmachine en droger is. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling.

Tuin: Ruime voortuin met stenen berging (ca. 6 m²), ideaal voor de fietsen. En een fijne, diepe achtertuin op het westen met veel zon-inval. Ook hier is er weer een praktische houten berging (ca. 4 m²). De goed onderhouden achtertuin is deels betegeld met groenborders. Daarnaast zit er een groot zonnescherm op de achtergevel gemonteerd. Een fijne plek om in de schaduw te genieten van een lunch met het gezin of een kop koffie met de buurvrouw.

Bijzonderheden
- Ruime tussenwoning van 98 m²
- Dak vernieuwd in december 2021
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Cv-ketel vernieuwd in 2023
- Ruim perceel 163 m² met royale tuin
- Volledige gerenoveerd en verduurzaamd (label A)
- Zonnepanelen 12 stuks
- Zonnige achtertuin
- Met berging in de voor- en achtertuin
- Uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.)
- Openbare parkeermogelijkheden voor de deur.
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing