Wagnersingel 22 a

Deze uitstekend onderhouden ruime en lichte bovenwoning in de geliefde wijk Helpman is een buitenkans! De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, heeft vier slaapkamers en is instapklaar. Met het balkon op het noordwesten, geniet je ‘s zomers in de middag én avond van de zon. Ook de ligging is perfect met zowel het winkelcentrum Helpman, station Europapark en drie parken (Groenesteijn, Sterrebos en het Zuiderplantsoen) op loopafstand is alles wat je nodig hebt dichtbij. Op de fiets ben je in een paar minuten in de bruisende binnenstad van Groningen en met de auto zijn de uitvalswegen A7 en A28 uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Portiek met toegang trappenhuis.
Je komt het appartement binnen in de hal met hier de meterkast. Het vernieuwde toilet is geheel in sfeer van het huis gemaakt met een prachtige paneeldeur met glas in lood. De sfeervolle woonkamer is licht door de erker aan de voorkant en de openslaande deuren naar het brede balkon. De gemoderniseerde keuken is voorzien van een heteluchtoven, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Via de hal gaan we naar de tweede woonlaag: overloop met toegang tot de badkamer. De badkamer is vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De vloerverwarming en elektrisch verwarmbare spiegel maken de badkamer af. Vanuit de badkamer is een deur naar nog een balkon. Verder zijn er 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 11 m², 7 m² en 5 m² groot.
Via de overloop gaan we met een trap naar de derde woonlaag: overloop naar een ruime slaapkamer met dakkapel. Aan de voorzijde zit de wasruimte. Waar ook de cv-ketel (huur) hangt en de aansluiting voor de wasmachine is. Daarnaast biedt de vliering midden op zolder de nodige bergruimte.

Bij het appartement hoort een stenen berging (ca. 4 m²).

Bijzonderheden:
* Woonoppervlak: 99 m²;
* Instapklaar en volledig gemoderniseerd appartement met 3 woonlagen;
* Vier slaapkamers;
* Vloerverwarming in hal, woonkamer en badkamer;
* Nieuwe vloeren, stucwerk, radiatoren, toilet, keuken en badkamer;
* Waterontharder en sanibroyeur;
* Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas;
* Kunststof kozijnen op de tweede woonlaag;
* Groot balkon op het noordwesten;
* Schilderwerk buiten: achterzijde (2022) en voorzijde (2023)
* 6 zonnepanelen;
* energielabel A geldig tot 11-12-2034;
* Actieve VvE, € 50,- p/maand;
* Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.