Gruttoweg 4

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk ligt deze ruime middenwoning met aangebouwde werk-/speelkamer en vrijstaande berging. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De fraaie onderhoudsvriendelijk tuin is noord gericht. De woning heeft 4 leuke slaapkamers en biedt daarom veel mogelijkheden voor grotere gezinnen. Het direct in de buurt gelegen openbaar groen is een heerlijke speelplek voor kinderen.

Begane grond: entree, hal, toilet, trapkast en meterkast, doorzonwoonkamer en loopdeur naar het terras, open keuken en ruime werk-/speelkamer/bijkeuken.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
2e verdieping: vaste trap naar zolder met overloop, bergruimte en 4e slaapkamer met dakkapel.

Info:
- de woonkamer is belegd met stijlvolle laminaat. Het tuingericht eetkamergedeelte heeft een loopdeur naar het terras;
- op de 1e en 2e verdieping is hetzelfde laminaat doorgelegd, waardoor een fijn en rustig beeld ontstaat;
- de keuken in hoekopstelling is compleet uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische magnetron-oven, koelkast en vaatwasser.
- de ruime bijkeuken is verwarmd en geïsoleerd. Goed te gebruiken als werkkamer of speelkamer;
- de badkamer is v.v. douche, wastafelmeubel en wandcloset;
- aan de voorzijde is ter plaatse van de slaapkamer een elektrisch bedienbare zonnewering geplaatst;
- de woning is v.v. dubbele beglazing behalve het dakraampje op zolder;
- het schilderwerk van de woning is van 2020. De Aanbouw is in 2022 nog geschilderd;
- de woning wordt verwarmd door een cv-ketel van 2018;
- de woning heeft een energielabel B;
- er is een achterom om met de fiets in de tuin te komen;
- verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- bouwjaar 1968, woonoppervlakte 110 m², inhoud 389 m³, perceelgrootte 181 m².

Aanvaarding: in overleg.

Paterswolde ligt zeer centraal t.o.v. Groningen en Assen met een goede ontsluiting naar de A28, A7 en naar Groninger Airport. Er is ook een goede openbaar vervoerverbinding naar Groningen. Paterswolde heeft een compleet voorzieningenniveau van supermarkten, specialiteitenwinkels, scholen e.d. en in de directe omgeving zijn er tal van mogelijkheden tot recreatie: van watersport bij het Paterswoldsemeer tot wandelen langs de lommerrijke paden van de verschillende landgoederen zoals Vennebroek en De Braak.