Henri Dunantweg 2

Goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning met vrijstaande garage en besloten tuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan en een fijne keuken. Door de aangebouwde bijkeuken/wasruimte is er een tochtsluis naar de achtertuin. De tuin is op het noorden gesitueerd en fraai aangelegd met verschillende terrassen en met een ruime beschutte zonhoek. De woning staat op een perceel van 330 m².
Een op een mooie locatie gelegen prettige gezinswoning mede door de uitbreiding op zolder door middel van een dakkapel.

Indeling:
begane grondvloer: entree/hal, meterkast, toilet, ruime woonkamer (ca. 43 m²), keuken, bijkeuken.
1e verdieping: overloop, slaapkamer 1 (groot ca. 11,5 m²), slaapkamer 2 (ca. 7 m²), slaapkamer 3 (ca. 11 m²), badkamer met douche, wandcloset, wastafel en mechanisch ventilatiesysteem.
2e Verdieping: vaste trap, overloop, cv-ruimte, zolderkamer met dakkapel, berging.

Info:
-De woning verkeert in prima staat van onderhoud.
-De woonkamer is verlengd en belegd met een sfeervolle laminaatvloer.
-De keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
- voor direct heet water is een close-in boiler geplaatst.
-Een slaapkamer is badkamer geworden waarin een douche, wastafel en wandcloset is gerealiseerd.
-Door het plaatsen van een vaste trap naar de 2e verdieping en een dakkapel (niet in kunststof) is een leuke slaapkamer gerealiseerd.
-De bijkeuken is later geplaatst en v.v. vloerverwarming met een aansluiting voor wasmachine en droger en plaats voor een extra vriezer.
-De woning heeft grotendeels dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verder is de woning merendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele HR++ beglazing.
-De dakbedekking van de uitbouw en de dakkapel is van 2022.
-Op het zuiddakvlak van de woning zijn 9 zonnepanelen geplaatst.
-De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel van 2018.
-Bouwjaar 1967, woonoppervlakte 126 m², inhoud 453 m³, perceeloppervlakte 330 m².
-Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.

Aanvaarding: in overleg

EELDE-PATERSWOLDE is een Drents esdorp waar rust en natuur hand in hand gaan en ligt toch maar op 10 auto minuten en 20 minuten fietsen van de stad Groningen.
Er is een groot verwarmd openluchtzwembad, het wandelbos Vosbergen en ook de prachtige landgoederen zoals "de Braak"en "Vennebroek" nodigen uit tot een flinke wandeling.
Om uw golfvaardigheden bij te houden of te verbeteren kunt u terecht bij de “Golferij” in Eelde.
Voor bowlen heeft Eelde Paterswolde een modern bowlingcentrum “De Waterburcht”.
Het Paterswoldsemeer is een geweldig zeilwater met diverse eilandjes en er is een fietsroute rondom het meer.
In museum "De Buitenplaats" worden regelmatig culturele evenementen gehouden, ook het
"Klompenmuseum"is een bezoekje waard. Verder is er een openbare bibliotheek.
Het winkelaanbod is divers en binnenkort wordt het winkelcentrum van Eelde nog uitgebreid.