Kwikstaartweg 3

Aan een brede straat met veel groen op goede locatie gelegen royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde keuken en een aangebouwde garage. Het huis staat aan de noordkant van Paterswolde op fietsafstand van Groningen. De heerlijke besloten tuin is op het noorden gelegen en biedt veel privacy. Het buitengebied de Eelder- en Peizermaden of landgoed “De Braak” zijn op steenworp afstand om heerlijk te wandelen en te genieten van de rust. Door zijn 4 prettige slaapkamers is deze woning zeer geschikt voor grotere gezinnen.

Indeling:
Begane grond: Ruime hal met toilet, meterkast, werkkast en trapopgang, L-vormige woonkamer, in de uitbouw is een dichte keuken met geiser en aansluiting voor de wasmachine.
1e verdieping: overloop met deur naar het dakterras, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet.
Vaste trap naar 2de verdieping: overloop, 1 slaapkamer met kunststof dakkapel, bergruimte met cv-ketel opstelling.

Info:
-De woning heeft door zijn grote ramen veel lichtinval.
-De kozijnen zijn goed en in 2017 aan buitenzijde geschilderd.
-De woonkamer heeft grote ramen waardoor er veel lichttoetreding is. Wanneer er teveel zon is kan deze worden geweerd middels een elektrisch bedienbare zonnescherm.
-De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en krijgt zijn warmwater van de geiser
-De badkamer met granitovloer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Het warmwater wordt verzorgd door de cv-ketel.
-C.v. verwarmd. De cv-ketel heeft een bouwjaar van 2022
-De woning is verduurzaamd met 8 zonnepanelen
-Het energielabel welke hoort bij deze woning is een label D
-De noord gerichte tuin is verzorgd en geeft door ligging en begroeiing veel privacy
-De aangebouwde ruime garage heeft een oppervlakte van 25 m²
-Bouwjaar 1968 Inhoud 570 m³ woonoppervlakte 133 m² perceeloppervlakte 334 m²

EELDE-PATERSWOLDE is een Drents esdorp waar rust en natuur hand in hand gaan. Toch ligt de stad Groningen maar op 10 auto minuten en 20 minuten fietsen. Er is een directe verbinding middels het openbaar vervoer. Met de auto bent u bovendien snel op de A28 en A7. Er is een groot verwarmd openluchtzwembad, diverse musea, diverse lagere scholen, ruime diversiteit aan winkels en het wandelbos Vosbergen en prachtige landgoederen zoals "de Braak"en "Vennebroek" nodigen uit tot een flinke wandeling. Om uw golfvaardigheden bij te houden of te verbeteren kunt u terecht bij "de Golferij" in Eelde. Ook de watersportliefhebbers kunnen hier terecht. Het Paterswoldsemeer is een prachtig zeilmeer met diverse eilandjes. Rondom het meer kunt u heerlijk fietsen en wandelen en eventueel een terras met prachtig uitzicht over het meer van een van de vele restaurantjes aandoen.

Aanvaarding: in overleg